bilginkocaturk@hotmail.com
Bilgin Kocatürk
Bilgin Kocatürk
Gayrimenkul Satışlarının Vergilendirmesi
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum.
Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapçadan geçmiş olan bir kelimedir. Arapça’ daki nakil (taşımak) sözcüğünden türemiş ve olumsuzluk ön ekiyle, taşınması mümkün olmayan anlamına gelmektedir. Türkçe’ deki karşılığı taşınmazdır. Genellikle arsa, arazi, bina, apartman vb. değerlerin genel adı olarak kullanılmaktadır.
Bu yazımın konusu; günümüzde elde edilmesi büyük güçlükler içeren gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde gerçek kişiler ve tüzel kişilerin karşılaşacağı vergiler ve bu vergilerin istisnaları üzerine olacaktır.
Bilindiği üzere gerçek kişilerin gelirleri gelir vergisine tabidir. Gelir bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç ve iratların safi tutarıdır. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’ nun 2. maddesinde vergiye tabi tutulacak gelir türleri belirtilmiştir.
Gelir Vergisi Kanunu’ nun mükerrer 80. Maddesinin 6. fıkrasına göre; gayrimenkullerin elde edilme şekli ne olursa olsun (ivazsız elde edilenler hariç), elde edilme tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından elde edilen kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir. Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının 2016 yılı için 11.000,00 TL’ si gelir vergisinden müstesnadır.
Bir örnekle yukarıdaki tanımlamayı açıklamaya çalışalım;
Metin bey 01.02.2014 tarihinde 100.000 TL ye almış olduğu dairesini 01.06.2016 tarihinde 200.000 TL ye Ali beye satmıştır. Satış işlemi alım tarihinden itibaren beş yıllık süre içerisinde gerçekleştiğinden Metin bey alış ve satış bedelleri arasındaki fark olan 100.000 TL den istisna tutarı olan 11.000 TL yi düştükten sonra kalan 89.000 TL üzerinden 25.03.2017 tarihine kadar Gelir Vergisi beyanını vererek vergisini ödeyecektir. (Hesaplamada kolaylık olması açısından endeksler dikkate alınmamıştır.)
Metin bey dairesini alım tarihinden itibaren beş yıllık süre geçtikten sonra, örneğin 15.03.2020 tarihinde 1.000.000 TL ye satmış olsa dahi alış ve satış bedeli arasındaki fark olan 900.000 TL üzerinden gelir vergisi ödemeyecekti.
Burada şu noktayı belirtmek isterim. Ülkemizde satışı yapılan gayrimenkullerin satış değeri üzerinden %4 tapu harcı ödenmektedir. Birçok vatandaşımız bu harçtan kaçınmak için gayrimenkullerin değerini olduğundan düşük göstermekte ve daha sonraki süreçte gerçek bedel üzerinden satış yapılması halinde ciddi vergi yükleri ile karşı karşıya kalmaktadırlar.
Tüzel kişiler için gayrimenkullerin elden çıkarılması gerçek kişilere nazaran daha fazla özellikli durumlar içermektedir. 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’ nun 1. Maddesi uyarınca sermaye şirketlerinin kazançları kurumlar vergisine tabidir. İlgili kanunun 5. maddesinde hangi tür kazançların kurumlar vergisinden istisna edildiği açıklanmıştır.
İlgili kanun maddesinin e bendine göre; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75’lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır.
Bu istisnadan yararlanabilmek için bazı şartların bir arada gerçekleşmiş olması gerekmektedir;
• Satış konusunun Gayrimenkul, İştirak hissesi, kurucu senetleri, intifa senetleri, rüçhan hakkı olması,
• Satış konusu mal ve hakların iktisap tarihinden itibaren iki tam yıl ( 730 Gün ) süreyle şirket aktifinde bulunması, kurumun bu değerlere iki tam yıl süreyle bilfiil sahip olması,
• Kurumun esas faaliyet konusunun gayrimenkul ticareti veya kiralanması olmaması,
• Satış işlemi sonucu kar oluşması,
• Satış kazancının istisnaya isabet eden % 75 ‘ lik kısmı Satışın yapıldığı dönemde Şirket bilançosunun pasifinde Özel bir Fon hesabına alınmış olması,
• Satışın yapıldığı hesap dönemini izleyen takvim yılından itibaren Pasifte Fon hesabına alınmış olan tutarın 5 yıl süre ile bu fonda tutulması,
• Satışın vadeli yapılması halinde satış bedelinin tamamının satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci yılın sonuna kadar tahsil edilmiş olması.
Bir örnekle yukarıdaki tanımlamayı açıklamaya çalışalım;
Kartal AŞ 2014 yılında aktifine almış olduğu 500.000 TL maliyetli bir gayrimenkulü 19.03.2017 tarihinde 1.000.000 TL ye satmış ve bedelini peşin tahsil etmiştir. Bu bilgiler ışığında Kartal AŞ gayrimenkulün satışından 500.000 TL kar etmiş olmasına rağmen bu karın %75 lik kısmına isabet eden 375.000 TL si kurumlar vergisinden istisna olacak, 125.000 TL si üzerinden %20 oranında 25.000 TL kurumlar vergisi ödeyecektir.
Görüldüğü gibi vergi kanunlarımız sadece ödenecek vergilerin hesaplanmasını içermemektedir. Vergi kanunlarımızda birçok muafiyetler ve istisnalar bulunmaktadır. Önemli olan vergi hesaplamasına tabi olacak işlemlerin şeffaflık içerisinde yerine getirilmesidir aksi halde ilerleyen dönemlerde ortaya çıkarılan yanlış hesaplamalardan dolayı mükellefler zamanında ödeyecekleri vergilerden çok daha fazlasını ödemek mecburiyetinde kalmaktadırlar.
Günün Sözü:
Ben seni soğuk ve yağmurlu bir günde Seni düşünürken gülüşündeki sıcaklığın içime dolup da Beni sardığı bir anda sevdim.
Attila İlhan
6473 kez okundu
YAZARIN DİĞER HABERLERİ
Yine, Yeni Bir Malî Af
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum., Af kelimesinin sözlük anlamı; bir suçu, bir kusuru veya bir hatayı bağışlam DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum., Af kelimesinin sözlük anlamı; bir suçu, bir kusuru veya bir hatayı bağışlam DEVAMI...
Gayrimenkul Satışlarının Vergilendirmesi
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapçadan geçmiş olan bir keli DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Gayrimenkul sözcüğü dilimize Arapçadan geçmiş olan bir keli DEVAMI...
Otomobil Alımının Vergi Avantajları
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Otomobiller ortaya çıkışından itibaren gelişmiş ülkelerde insan ve DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Otomobiller ortaya çıkışından itibaren gelişmiş ülkelerde insan ve DEVAMI...
Emlak Vergisinde Muafiyetler
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Ülkemizde yasama (yasa koyma) yetkisi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Ülkemizde yasama (yasa koyma) yetkisi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ DEVAMI...
Çalışma Hayatının Güç Kaynağı Yıllık İzin
Çok değerli okuyucularım; Hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Her şeyden önce acının rengi, dili, vatanı, ırkı yoktur. Tüm insanlığın bu zor zamanları en kısa sürede DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Her şeyden önce acının rengi, dili, vatanı, ırkı yoktur. Tüm insanlığın bu zor zamanları en kısa sürede DEVAMI...
Bir Yardım Bir Teşvik
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Geçmiş Zafer Bayramımızı kutluyorum. Ulu Önderimiz Mustafa K DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. Geçmiş Zafer Bayramımızı kutluyorum. Ulu Önderimiz Mustafa K DEVAMI...
Paylaşmak güzeldir
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. 1980 yılı İstanbul doğumluyum, evli ve bir kız çocuk babasıyım. Uludağ DEVAMI...
Çok değerli okuyucularım; Öncelikle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyorum. 1980 yılı İstanbul doğumluyum, evli ve bir kız çocuk babasıyım. Uludağ DEVAMI...
SEKTÖREL HABERLER
Yerli ve Milli Bir CAD Programı Yazdılar
Mubitek, 2005 yılında tasarım mühendisliği yapmak için kuruluyor. Otomotiv, makine, savunma ve havacılık sektörlerine çalışıyorlar. Otomotivde Aston Martin’den McLaren’e, Audi’den Ferrari’ye, BM DEVAMI...
Mubitek, 2005 yılında tasarım mühendisliği yapmak için kuruluyor. Otomotiv, makine, savunma ve havacılık sektörlerine çalışıyorlar. Otomotivde Aston Martin’den McLaren’e, Audi’den Ferrari’ye, BM DEVAMI...
Ukub 23. Olağan Mali Genel Kurul Toplantısını Gerçekleştirdi
Ulusal Kalıp Üreticileri Birliği’nin (UKUB) 23. Olağan Genel Kurulu NOSAB yönetim binasında, 17.04.2025 tarihinde büyük çoğunlukla gerçekleşti. Divan kuruluna Sn. Şamil ÖZOĞUL, Sn. A DEVAMI...
Ulusal Kalıp Üreticileri Birliği’nin (UKUB) 23. Olağan Genel Kurulu NOSAB yönetim binasında, 17.04.2025 tarihinde büyük çoğunlukla gerçekleşti. Divan kuruluna Sn. Şamil ÖZOĞUL, Sn. A DEVAMI...
Hexagon Geleceğin Teknolojilerini Şekillendiriyor
Bursa Teknik Üniversitesi (BTÜ) Uzay Havacılık ve Savunma Sanayi Topluluğu öğrencileri tarafından bu yıl 7’ncisi düzenlenen Havacılık ve Savunma Günleri’ne ana sponsor olan Haexagon, etkinlik kapsamında &l DEVAMI...
Bursa Teknik Üniversitesi (BTÜ) Uzay Havacılık ve Savunma Sanayi Topluluğu öğrencileri tarafından bu yıl 7’ncisi düzenlenen Havacılık ve Savunma Günleri’ne ana sponsor olan Haexagon, etkinlik kapsamında &l DEVAMI...
Karsan 2024’te de Güçlü Büyümesini Sürdürdü!
Toplu ulaşımda bir dünya markası haline gelen Karsan, 2024 yılını 296 milyon euro ciro, 540 adet elektrikli araç satışı ve kârlılığını yüzde 28 artırdığı bir yıl olarak tamamladı. Son 5 yılda Türkiye’den Avru DEVAMI...
Toplu ulaşımda bir dünya markası haline gelen Karsan, 2024 yılını 296 milyon euro ciro, 540 adet elektrikli araç satışı ve kârlılığını yüzde 28 artırdığı bir yıl olarak tamamladı. Son 5 yılda Türkiye’den Avru DEVAMI...
ZF, Öncü ve Çevreci ‘Yeniden Üretim’ Modeli REMAN ile Döngüsel Ekonomiye Katkıda Bulunuyor
ZF, REMAN iş modeli ile otomotiv endüstrisi için birçok bileşenin endüstriyel ölçekte yeniden üretimini gerçekleştiriyor. Türkiye’deki tesisinde de şanzıman, aks ve kaliperlerin yenid DEVAMI...
ZF, REMAN iş modeli ile otomotiv endüstrisi için birçok bileşenin endüstriyel ölçekte yeniden üretimini gerçekleştiriyor. Türkiye’deki tesisinde de şanzıman, aks ve kaliperlerin yenid DEVAMI...
Hexagon 3D Systems’ın Geomagic Yazılım Paketlerini Portföyüne Kattı
Hexagon, 3D Systems’ın Geomagic yazılım paketlerini satın alarak 3D tarama ve modelleme alanında çıtasını daha da yükseltti. Bu stratejik hamle ile yenilikçi teknolojilerini ve Geomagic’in çok yönl&uum DEVAMI...
Hexagon, 3D Systems’ın Geomagic yazılım paketlerini satın alarak 3D tarama ve modelleme alanında çıtasını daha da yükseltti. Bu stratejik hamle ile yenilikçi teknolojilerini ve Geomagic’in çok yönl&uum DEVAMI...
TAYSAD 2024 Yılının Son Üye Toplantısını Gerçekleştirdi!
Taşıt Araçları Tedarik Sanayicileri Derneği TAYSAD, yılın son Üye Toplantısı’nı gerçekleştirdi. Yoğun bir katılıma sahne olan organizasyon kapsamında, 2024 yılında TAYSAD’a katılan şirketlere yeni üye serti DEVAMI...
Taşıt Araçları Tedarik Sanayicileri Derneği TAYSAD, yılın son Üye Toplantısı’nı gerçekleştirdi. Yoğun bir katılıma sahne olan organizasyon kapsamında, 2024 yılında TAYSAD’a katılan şirketlere yeni üye serti DEVAMI...
2025’te Teknolojide Yapay Zeka Devrimi
Yapay zeka (AI) teknolojilerindeki hızlı gelişim işletmeleri köklü bir değişim sürecine hazırlıyor. Teknoloji liderleri için 2025 öngörülerini paylaşan Dell Technologies Türkiye ve eCIS Genel M& DEVAMI...
Yapay zeka (AI) teknolojilerindeki hızlı gelişim işletmeleri köklü bir değişim sürecine hazırlıyor. Teknoloji liderleri için 2025 öngörülerini paylaşan Dell Technologies Türkiye ve eCIS Genel M& DEVAMI...
Endüstriyel Dönüşümün Yeni Rotası WIN EURASIA 2025’te Belirlenecek
Avrasya Bölgesi’nin lider endüstri fuarı olarak 30 yıldır imalat sanayinin rotasını çizen WIN EURASIA Otomasyon ve Makine Teknolojileri Fuarı, 2025 yılında “Odağımız Otomasyon“ konseptiyle Türkiye&rsquo DEVAMI...
Avrasya Bölgesi’nin lider endüstri fuarı olarak 30 yıldır imalat sanayinin rotasını çizen WIN EURASIA Otomasyon ve Makine Teknolojileri Fuarı, 2025 yılında “Odağımız Otomasyon“ konseptiyle Türkiye&rsquo DEVAMI...
PLASFED Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Karadeniz: “Küresel Piyasalar, 2025 Yılına Yüksek Risk ve Belirsizliklerle Giriyor”
Plastik Sanayicileri Federasyonu Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Karadeniz, ekonomik beklentiler açısından 2024 yılının hem dünya hem de Türkiye açısından oldukça zor bir yıl olarak hatırlanacağını söyl DEVAMI...
Plastik Sanayicileri Federasyonu Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Karadeniz, ekonomik beklentiler açısından 2024 yılının hem dünya hem de Türkiye açısından oldukça zor bir yıl olarak hatırlanacağını söyl DEVAMI...
4. Ar-Ge Proje Pazarı ve 4. Komponent Tasarım Yarışması’nda büyük fırsat OİB, Projeleri Kuluçkaya Yatıracak, 1 milyon Liralık Ödülün Kapısını Açacak
6. Ulusal Kalıpçılık Zirvesi Sonuç Bildirgesi
Buderus Edelstahl Yeni Satış Organizasyonu ile Türkiye’de hizmetinizde!
Desita Yazılım Tasarımda Yeni Dönemi Konuşuyoruz Başlıklı Seminerini Ankara’da Gerçekleştirdi
Gazi Üniversitesi, FNSS MILDESIGN 2015 Uluslararası Askeri Kara Araçları Tasarım Yarışması’na damgasını vurdu
Böhler Türkiye Bir İlki Gerçekleştirdi
PowerMill Türkiye Distribütörü Desita Yazılım Oldu
Morgan, Yeni Üretim Tesisine Taşındı
Tezmaksan Makina, IDEF’15’te Savunma Sanayi Sektörünü Ağırladı
Sanayide Kadın Eli Projesi ile Kaymet’te İstihdama Kazandırılan Kadın Çalışanlar Sertifikalarını Aldı
YAYIN AKIŞI